Dengan segala sesuatu yang lain di China
Selama sebelas tahun yang lalu saya telah disewa enam apartemen di ChinaBerikut adalah lima tips untuk membantu anda ketika menyewa apartemen. Nota - Ini artikel yang ditulis berdasarkan pengalaman saya sendiri hidup dalam Borang bandar. Anda mungkin menemukan hal-hal yang berbeda di bandar-bandar lain. Sebagai contoh jumlah deposit dan agensi suruhanjaya tidak mungkin dua bulan dan lima puluh satu bulan seperti yang saya sebutkan di sini. Undang-undang semua tuan-tuan tanah di China yang diperlukan untuk mendaftar mereka sewa sifat dengan kerajaan (dan membayar sewa cukai tentu). Paling tuan-tuan tanah yang tidak mau membayar sewa cukai. Jika mereka membayar untuk ini mereka akan lulus kos di kepada anda dengan mengenakan sewa lebih tinggi. Kos yang tepat bergantung pada yang kota anda tinggal di dalam dan saiz apartmen. Umumnya itu beberapa ratus yuan setiap bulan. Ketika Cina tuan-tuan tanah sewa untuk Cina penyewa apartmen jarang akan didaftarkan dan ini jarang menyebabkan apa-apa masalah. Namun apabila menyewa orang asing ini bisa mendapatkan lebih rumit. Paling Cina tuan-tuan tanah tidak tahu tentang masalah ini jika mereka tidak pernah disewa untuk orang asing sebelumnya dan ia sering menyebabkan salah faham. Harta yang paling agen yang tidak digunakan untuk bekerja dengan orang asing tidak tahu tentang hal ini (atau mereka hanya berminat untuk mendapatkan kesepakatan yang dibuat dan mendapatkan komisi, mereka tidak peduli apa yang berlaku selepas). Komplikasi yang disebabkan oleh kenyataan bahwa sebagai orang asing anda diperlukan untuk mendaftar anda tinggal dengan balai polis dalam masa jam (hotel akan melakukan ini pada pihak anda, itulah mengapa ia mengambil masa yang lama untuk check-in). Ini kertas pendaftaran diperlukan untuk melakukan banyak hal di China seperti memohon untuk kerja di visa (izin tinggal) atau sebuah lesen memandu. Dengan seberapa segera seperti yang anda lakukan ini pendaftaran polis akan segera mencari untuk anda dan anda tuan jika apartmen tidak berdaftar sewa apartemen. Masalah yang boleh diharapkan untuk kalian berdua dari sudut ini ke hadapan. Jika anda berada di China pada pelancong atau visa perniagaan anda mungkin tergoda untuk skip mendaftar tempat tinggal anda, tapi ini tidak dianjurkan. Kadang-kadang polis akan datang melakukan pemeriksaan secara rawak dan anda bisa mendapatkan diri anda ke dalam kesulitan jika anda tinggal di suatu tempat tanpa mendaftar. Tuan rumah anda juga akan mungkin perlu membayar denda besar atau rasuah kepada seseorang jika mereka apartmen tidak terdaftar sebagai harta sewa. Tentu saja mereka juga akan mempunyai untuk mendaftar setelah ia ditangkap dan mereka akan ingin menaikkan sewa untuk menutupi biaya ini. Ini terjadi padaku di apartemen pertama Aku tinggal di. Aku menolak untuk membayar sewa ekstra dan tuan rumah menolak untuk membayar untuk mendaftar apartmen atas kehendaknya sendiri. Hujah saya adalah bahawa ia merupakan keperluan undang-undang dan benar-benar tanggungjawab. Nya argumen itu aku tidak pernah mengatakan padanya aku butuh ketika kita menandatangani kontrak.
Pada akhirnya saya katakan kepadanya bahwa aku harus bergerak keluar jika dia tidak dapat secara legal sewa apartemen untuk saya pada harga yang dinyatakan dalam kontrak.
Dia mencoba untuk membuat deposit tapi aku bilang padanya bahwa dia adalah salah satu yang berakhir kontrak, bukan aku. Kita kedua-duanya agak keras kepala tentang hal itu dan aku duduk di sana selama - jam menolak untuk meninggalkan sehingga dia kembali deposit saya. Pada akhirnya dia akhirnya kembali deposit saya selepas saya mencadangkan yang kita panggil polisi. Polis sudah berada di atas hal untuk menyewa tidak terdaftar apartmen dan dia pasti tidak mahu untuk mendapatkan mereka lagi terlibat. Ada satu cara untuk mendaftar kediaman anda jika anda tinggal di apartemen yang bukan didaftarkan sewa apartemen. Jika anda adalah tuan rumah anda 'teman' dan anda 'tidak membayar sewa' kemudian apartmen tidak perlu mendaftar sebagai sewa. Hanya memastikan bahawa anda tanda kotak yang tepat di kediaman pendaftaran bentuk untuk mengatakan bahawa anda tinggal di rumah seorang teman atau saudara bukannya menyewa. Kau juga akan perlu menulis nama dan kartu ID beberapa teman anda yang membiarkan anda tinggal di dalam apartemen mereka untuk bebas. Jika anda memutuskan untuk pergi dengan cara ini perlu diingat bahwa anda tidak akan mampu untuk mendapatkan bantuan undang-undang jika anda tuan rumah teman memecahkan perjanjian sewa.
Masalah dapat dielakkan jika kedua-dua anda dan anda tuan tanah baru memahami isu-isu ini sebelum menandatangani kontrak.
Jika sekolah anda atau majikan anda membayar sewa anda maka anda mungkin akan memerlukan Cina cukai faktur.
Tuan rumah anda juga akan perlu mendaftar apartmen sebagai harta sewa seperti yang digambarkan di atas untuk mendapatkan fapiao tetapi tidak dengan cara yang lain.
Kau boleh mendaftar sebuah apartmen sebagai harta sewa dan membayar sewa cukai dan tidak mengeluarkan fapiao tetapi anda tidak bisa mengeluarkan fapiao tanpa mendaftar apartmen sebagai harta sewa. Sewa cukai dan fapiao cukai (PPN) adalah jenis cukai. Kedua-dua harta sewa pendaftaran dan fapiao memiliki mereka sendiri yang berkaitan cukai kos yang akan diwariskan kepada anda melalui sewa lebih tinggi. Anda boleh diharapkan untuk membayar sekitar lima ratus yuan tambahan bagi setiap bulan pada, sebulan apartmen untuk ini dua cukai jika anda memerlukan fapiao. Periksa dengan majikan anda, sama ada anda dapat memberi mereka lain fapiao untuk menampung anda sewa. Sebagai contoh makanan, perjalanan, petrol, beli, dan lain-lain. sering boleh digunakan bukan fapiao dari tuan rumah anda. Jika kau butuh seorang fapiao dari tuan rumah anda, maka anda boleh sering menyelamatkan kos dengan hanya mendapatkan fapiao untuk jumlah yang dilindungi oleh majikan anda. Sebagai contoh, jika anda majikan meliputi sehingga, yuan setiap bulan tetapi anda sewa adalah, yuan setiap bulan kemudian memberitahu anda tuan rumah bahwa kau hanya butuh, yuan fapiao yang lebih murah daripada, yuan fapiao.
Standard agensi bayaran adalah lima puluh satu bulan sewa tapi seperti yang hampir segala sesuatu yang lain di China ini adalah boleh dirunding.
Aku belum pernah dibayar penuh lima puluh, saya juga telah membayar sedikit dua puluh. Harta yang paling agen akan senang untuk melakukan swasta berurusan dari buku-buku dari mereka syarikat selama dua puluh. Mereka akan mendapatkan kurang dari ini anyway jika suruhanjaya pergi ke syarikat mereka. Ini tentu saja adalah sangat tak beretika namun ia agak popular. Jika anda ingin menjadi lebih tidak etis kamu boleh sering berhubung dengan tuan rumah terus dan memintas agen benar-benar. Ini tidak disarankan karena orang-orang agen yang bekerja keras (sekurang-kurangnya dalam kasus saya ia bekerja keras, karena aku biasanya lihatlah tidak kurang dari lima puluh pangsapuri dengan beberapa agen sebelum memutuskan) dan mereka layak untuk dibayar. Kau boleh cuba untuk mencari apartemen tanpa agen tapi ini sangat sukar. Walaupun ada banyak laman web Cina di mana yang tuan-tuan tanah boleh menghantar mereka pangsapuri sangat beberapa benar-benar melakukan ini.
yang diperlukan adalah bukan apa yang biasa yang diamalkan
Paling apartmen yang ada hanya boleh didapati melalui agen. Aku ingin lebih tuan-tuan tanah akan hantar mereka sewa sendiri, ini boleh menyelamatkan mereka wang terlalu (agensi juga mengambil lima puluh satu bulan sewa dari tuan rumah). Standard deposit dua bulan sewa dan menyewa selalu dibayar untuk bulan berikutnya. Itu berarti anda biasanya perlu membayar. lima bulan sewa saat kau menandatangani kontrak (bulan deposit, pertama sewa bulan, dan agen suruhanjaya). Dua bulan deposit yang tidak biasanya boleh dirunding, terutama jika apartmen yang diberikan. Untuk perabot apartemen anda boleh mengatakan bahawa hanya satu bulan perlu. Jangan mendorong ini terlalu banyak walaupun jika tidak, tuan rumah mungkin khawatir bahwa anda tidak mampu untuk membayar sewa tepat waktu jika anda tidak mampu deposit dua bulan. Itu lebih baik untuk membayar deposit penuh dan fokus anda berunding di sewa sebenar. Ini adalah beberapa tips maju untuk mencari perjanjian yang hebat. Jika syarikat anda membayar untuk apartemen anda atau anda tidak ingin membuang masa mencari perjanjian yang besar kemudian skip bahagian ini. Sebagai orang asing anda mempunyai kesempatan besar walaupun disebutkan di atas komplikasi. Paling Cina tuan-tuan tanah cinta untuk sewa kepada orang asing dan akan menurunkan harga mereka dalam usaha untuk melakukan ini. Anda akan melihat banyak iklan khusus mengatakan 'hanya orang asing, Hong Kong, dan Macau penyewa' terutama pada akhir yang lebih tinggi apartemen. Jika seorang tuan tanah memiliki, yuan tiga tidur apartmen apakah anda pikir mereka lebih suka menyewa untuk satu orang asing atau keluarga Cina. Sering tuan-tuan tanah lebih peduli tentang melindungi mereka pelaburan daripada yang mereka lakukan tentang sewa. Orang asing punya reputasi untuk menjaga apartemen yang bersih dan membayar sewa tepat waktu. Jika anda mempunyai yang baik lokasi agen mereka akan membantu anda bermain ini dan meyakinkan tuan rumah untuk menerima yang lebih rendah daripada rata-rata sewa. Aku selalu dibayar dengan baik di bawah rata-rata pasar untuk semua saya pangsapuri walaupun saya tidak terutama yang bersih dan aku sering tidak membayar sewa tepat waktu. Ini tentang reputasi lebih dari apa pun. Ini bekerja lebih baik jika kau mempunyai kulit putih dan datang dari yang baik negara. Aku tak bermaksud untuk terdengar rasis, itu hanya cara itu. Setelah melihat beberapa apartemen anda harus membuat beberapa rendah bola menawarkan. Pada mulanya ejen akan mengatakan bahawa harga adalah mustahil dan menjadi keberatan untuk membuat tawaran seperti itu. Katakan kepada mereka untuk menelepon tuan tanah dan mengatakan mereka telah asing yang sangat tertarik, tapi hanya bayar apa pun yang anda menawarkan ini. Anda mungkin akan terkejut, beberapa tuan-tuan tanah akan menerima tawaran itu, terutama jika apartmen telah kosong selama masa yang lama. Bahkan jika mereka tidak menerima tawaran itu dengan melakukan ini, anda membiarkan agen tahu bahwa anda hanya akan menyewa apartemen jika mereka mendapatkan anda banyak. Sekali mereka menyadari hal ini mereka akan bekerja keras untuk menemukan satu.
Mereka akan berhenti membuang-buang waktu anda menunjukkan anda pangsapuri itu tidak bagus atau terlalu mahal dan mereka akan menghubungi anda segera setelah apartemen baru datang di pasaran yang mereka pikirkan adalah perjanjian atau jika mereka tahu tuan rumah tidak sabar-sabar untuk sewa apartemen dengan cepat.
Ini harta agensi yang penuh sesak dengan cara terlalu banyak ejen-ejen dan mereka semua putus asa untuk bisnis anda. Membuat mereka bekerja keras untuk wang mereka. Sekarang bahawa anda dan anda tuan memahami dengan jelas apa yang diperlukan dan yang diharapkan dari setiap sisi dan anda telah berunding harga yang baik langkah terakhir adalah untuk mempunyai kontrak yang baik. Tidak pernah menggunakan kontrak disediakan oleh agensi atau tuan rumah dan tidak pernah menandatangani apa-apa kontrak yang kau tak mengerti. Anda harus selalu membuat kontrak anda sendiri dan mencetak beberapa salinan ia apabila anda pergi untuk bertemu tuan rumah untuk menandatangani kontrak. Ia harus berada di dalam kedua-dua Cina dan inggris. Sebahagian bahasa inggeris adalah hanya untuk rujukan jadi kau bisa mengerti itu karena kontrak dalam bahasa yang tidak sah oleh hukum di Cina. Bersedia untuk berjalan jauh dari perjanjian jika mereka berkeras untuk tidak menggunakan kontrak anda. Saya ingin berkongsi saya sendiri kontrak dengan anda mana asalnya berdasarkan buruk diterjemahkan Cina kontrak. Selama bertahun-tahun saya telah membuat perubahan untuk memperbaikinya (untuk saya, bukan tuan rumah) dan membuat hal-hal yang lebih jelas (seperti yang membutuhkan untuk membayar untuk perbaikan). Inggeris tidak besar tapi ia difahami dan Cina yang lebih penting. Muat turun salinan kontrak saya di sini Format adalah Microsoft perkataan, kau bisa mengedit dan memperbaikinya untuk memenuhi keperluan anda sendiri. Aku memberikan ini sebagai contoh hanya, saya tidak bertanggung jawab untuk kandungan. Menggunakannya di risiko anda sendiri Nasib baik dengan anda mencari apartemen. Jika anda punya apa-apa komen atau anda sendiri tips sila tinggalkan mereka di bawah. Saya berterima kasih untuk melayani dan menyediakan anda dengan kandungan percuma. Untuk melakukan ini, sila ambil perhatian bahawa jika anda membeli produk atau perkhidmatan selepas klik link di website ini, aku akan, pada paling (tetapi tidak semua) kes-kes, menerima komisen rujukan. Ini, tentu saja, tidak akan kos anda apa-apa tambahan. Dan pada banyak kes aku telah berunding diskaun istimewa atau kod kupon tidak ada di tempat lain. Tujuan saya adalah untuk menawarkan anda tawaran terbaik yang ada dan aku hanya menyarankan produk dan perkhidmatan yang saya gunakan sendiri dan akan mengesyorkan kepada rakan-rakan saya. Aku selalu bahagia mendengar mengenai balas ini web dan produk-produk dan perkhidmatan digalakkan pada itu. Merasa bebas untuk mengirim saya e-mail atau berbual dengan saya di dalam kotak di bawah sudut kiri jika aku ada di sana.
